Как открыть летник на территории общего пользования

Сезонные летние площадки стали неотъемлемой частью городского ландшафта. Но поставить столики на тротуаре или в сквере просто так нельзя: территория относится к землям общего пользования, и любое коммерческое использование регулируется законом. Разберемся, что нужно знать предпринимателю, чтобы избежать штрафов и демонтажа.

Кто дает разрешение

Процедуру регулирует местный акимат, а согласование проходит через несколько ведомств.

В первую очередь проект проверяет отдел архитектуры и градостроительства — специалисты оценивают возможность установки летника на данной территории.

Затем документы рассматривает отдел земельных отношений: именно он оформляет договор временного землепользования или аренды. Без этого договора использование земли будет считаться незаконным.

Кроме того, санитарная и пожарная службы проверяют, соблюдены ли все нормы. Если на выбранной территории есть газон, деревья или кустарники, может понадобиться согласование с экологической службой.

Требования в каждом регионе индивидуальны. Рекомендуется уточнить в местном отделе архитектуры и градостроительства.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение на установку летника, подайте заявление в акимат. Это можно сделать через отдел архитектуры или ЦОН. К заявлению нужно приложить пакет документов:

• эскиз проекта с указанием размеров, расположения и материалов
• регистрационные документы ИП или ТОО
• план коммуникаций, если вы собираетесь подключать воду или электричество

После подачи документов проект проходит согласование во всех необходимых службах. На этом этапе могут попросить внести изменения. Например, убрать конструкцию, мешающую доступу к инженерным сетям.

Когда все утвердят, акимат заключает с предпринимателем договор аренды или временного пользования участком. Этот документ определяет срок, на который предоставляется земля (обычно сезон — с мая по октябрь), и размер платы за ее использование.

Получив разрешение и подписав договор, можно устанавливать летник. При этом важно соблюдать все требования: обеспечить безопасный проход пешеходов, не перекрывать доступ для спецтехники, сохранить благоустройство.

По окончании сезона летник нужно демонтировать и привести территорию в первоначальный вид. Если этого не сделать, акимат может выставить счет за восстановительные работы.

Астана

В Астане, помимо общих правил, установка летней площадки регулируется определенными правилами. Основное требование: предприниматель обязан согласовать проект с акиматом и, в ряде случаев, с собственниками прилегающей территории. Например, если летник планируется у многоквартирного дома, необходимо разрешение жильцов. Для других участков согласование проводится с совладельцами земли, если они есть.

При любом изменении конструкции летника необходимо уведомить уполномоченный орган по архитектуре в течение пяти рабочих дней. Летняя площадка должна располагаться рядом с объектом общественного питания и иметь прямой доступ из него. Летнюю площадку можно установить на газоне только при наличии настила. Доступ к коммуникациям (колодцы, гидранты, кабели) должен быть открыт. Обязательна доступность для маломобильных граждан: пандусы, поручни, тактильные элементы.

Запрещено размещать летники:

• в арках зданий, на цветниках, детских и спортивных площадках, парковках, остановках
• ближе 20 м от посадочных площадок и 5 м от пешеходных переходов
• под мостами, на крышах, во дворах
• вокруг деревьев, где конструкции закрывают стволы или кроны

Площадка не должна блокировать пожарную и аварийную технику или доступ к инженерным сетям.

Алматы

В Алматы установка летних площадок для кафе и ресторанов регулируется общими нормами и дополнительными правилами. Чтобы установить летник, в первую очередь необходимо подготовить эскизный проект и согласовать его с управлением архитектуры. Если в будущем конструкция будет изменена, эти изменения также нужно согласовать.

Летники можно ставить на газонах только при наличии настила, рядом с заведением и с прямым доступом к нему. Они должны быть на прилегающей территории, вне улиц, дорог и пешеходных дорожек. Менять элементы фасада нельзя. Обязательна доступность для маломобильных граждан: пандусы, поручни, тактильная разметка.

Запрещено размещать летники:

• в 25 м от объектов метро, мусорных площадок, выгребных ям
• в арках зданий, на цветниках, детских и спортивных площадках, парковках
• на остановках (не ближе 20 м от посадочной площадки) и ближе 5 м от пешеходных переходов
• вокруг деревьев, под мостами или там, где они перекроют доступ пожарной и аварийной технике

Какие могут быть штрафы

Самовольная установка летней площадки на земле общего пользования — это нарушение. Если нет разрешения и договора аренды или временного пользования участком, предпринимателю грозит штраф:

• для физических лиц — 75 МРП (294 900 тенге в 2025 году)
• субъекты малого предпринимательства — 100 МРП (393 200 тенге в 2025 году)
• субъекты среднего предпринимательства — 150 МРП (589 800 тенге в 2025 году)
• субъекты крупного предпринимательства — 700 МРП (2 752 400 тенге в 2025 году)

Кроме того, акимат имеет право демонтировать незаконно установленный летник, а все расходы на демонтаж возлагаются на предпринимателя.

Чтобы установить летнюю площадку, предпринимателю необходимо согласовать проект с акиматом и заключить договор аренды или временного землепользования. В Астане и Алматы действуют дополнительные требования к расположению летников. Нарушение этих норм грозит крупными штрафами и демонтажем летней площадки.