Как арендовать землю у государства для бизнеса

Предприниматели могут арендовать землю у государства под коммерческие цели — магазины, автомойки, склады и другой бизнес. Для этого необязательно ждать, когда участок появится на торгах — можно подать инициативную заявку и запустить процесс. Рассказываем, как получить участок в аренду, какие документы подготовить и на что обратить внимание при подаче заявки.

Что важно знать о праве аренды

Аренда земли — это временное владение и пользование землей за плату. Оформляется на основании договора.

Передать или продать право аренды можно только в случае, если оно было выкуплено. Выкуп права аренды означает, что предприниматель получает возможность распоряжаться арендным правом на коммерческих условиях. Он по-прежнему не является собственником земли — земля остается в госсобственности, — но может передать право аренды, использовать его в качестве залога, привлекать инвестиции под участок. Право аренды выкупают, чтобы продать бизнес вместе с участком, передать аренду третьему лицу, получить кредит под залог права аренды.

Но менять целевое назначение участка нельзя — даже при передаче прав.

Как подать заявку на аренду участка

Если предприниматель хочет арендовать государственную землю под бизнес, ему нужно участвовать в электронном аукционе. Участвовать можно не только в уже объявленных аукционах, но и самим инициировать его проведение. Например, если бизнес присмотрел свободный участок, то может подать на него заявку в акимат.

Как это работает

Проверить, есть ли свободные участки в нужном регионе можно на портале открытых данных или на сайте вашего акимата.

Далее предприниматель подает заявку через egov.kz, в процессе заполнения нужно:

• выбрать вид права — временное возмездное землепользование (аренда)
• указать цель использования — строительство объекта
• определить регион и ориентир — например, Абайская область, город Курчатов, пересечение улиц Достык и Кунанбаев

После нужно перейти к публичной кадастровой карте и отрисовать границы участка. Система сформирует два документа — схему участка и его предварительную оценочную стоимость. Заявка подписывается ЭЦП и уходит в акимат, где специалисты отдела земельных отношений проверяют, свободен ли участок, не нарушает ли он зонирование и подходит ли под заявленные цели. Если все в порядке, его выносят на электронный аукцион.

С этого момента предприниматель становится участником общего конкурса на равных условиях. Чтобы участвовать, нужно внести гарантийный взнос и подать отдельную заявку. Победитель аукциона получает договор аренды и оплачивает выкупную стоимость.

Далее нужно установить границы участка — самостоятельно или через подрядную организацию, оплатить кадастровый паспорт и регистрацию прав. Все документы и акт выполненных работ направляются в личный кабинет на портале ЕГКН и подписываются ЭЦП.

Участки в центре населенных пунктов не предоставляются под производственные нужды — заводы, цеха, склады. Такие земли находятся в индустриальных зонах и на окраинах.

Срок аренды

Срок аренды определяется по итогам аукциона, но обычно составляет до 5 лет для краткосрочного и до 49 лет для долгосрочного пользования, в зависимости от типа и категории земли.

Ставка аренды и налоги

Ставка аренды на коммерческую землю зависит от региона — каждый акимат утверждает свои базовые ставки, исходя из особенностей территории. Например, в поселке Боралдай Алматинской области базовая ставка платы составляет 505 ₸ за 1 кв. м, в новом городе Алатау — 1 900 ₸ за 1 кв. м.

При этом ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере от 100% до 120% базовой ставки платы, которая сама по себе равна земельному налогу:

Аренда = Базовая ставка платы × (от 1,0 до 1,2)

Точная ставка зависит от местных условий, расположения участка и назначения. Например, земля под торговлю в центре города будет стоить дороже, чем участок на окраине под склад.

Если предприниматель не просто арендует, а хочет выкупить право аренды на торгах, то платит дополнительно:

• до 10 лет — 2% за каждый год аренды
• 11–30 лет — 20% + 1,5% за каждый год свыше 10
• 31–49 лет — 50% + 1% за каждый год свыше 30

Например, предприниматель арендует участок на 10 лет с кадастровой стоимостью 6,35 млн тенге. Чтобы выкупить право аренды, нужно оплатить 2% от стоимости за каждый год аренды. Это 1 270 000 тенге.

Даже если бизнес не платит земельный налог, а только аренду, то ему все равно нужно сдавать форму 851.00 — расчет текущих платежей по плате за пользование участком. Это обязательная отчетность для всех землепользователей.

Получить землю у государства под бизнес — процесс небыстрый, но прозрачный. Коммерческая земля передается в аренду через аукцион. Главное — обозначить цель, не выходить за рамки зонирования и следовать электронной процедуре. Чем обоснованнее документы, тем выше шанс получить нужный участок.